征用集體所有土地拆遷房屋補償面積的認定

     　　征用集體所有土地拆遷房屋補償面積如何認定?　　答:被拆除房屋的用途和建筑面積,以房地產權證,農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

    　　征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新居已建造完畢的,對新居予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

    征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新居尚未建造完畢的,被拆遷人應當立刻休止建房,詳細補償金額可以由拆遷當事人協商議定。

    　　拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。

    　　違章建筑,超過批準期限的臨時建筑,以及征用土地公告后擅自入行房屋及其附屬物新建,改建,擴建的部門,均不予補償。

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